Стоимость жилья в столичных новостройках начинается от 2,9 миллиона рублей, в таком бюджете можно приобрести апартаменты в одном из строящихся ЖК. Об этом говорится в материалах аналитиков компании Est-a-Tet (есть в распоряжении редакции «Ленты.ру»).
Новостройка с самым дешевым столичным жильем — комплекс апартаментов в районе Северный. Стоимость квадратного метра первичной недвижимости в районе начинается от 90 тысяч рублей, это самый низкий по городу показатель. Второе и третье места рейтинга московских локаций с относительно невысокими ценами заняли районы Некрасовка и Крюково. Стоимость метра первичного жилья здесь стартует от 93,5 и 101,6 тысячи рублей за метр соответственно.
В десятку районов с доступными новостройками, по статистике Est-a-Tet, попали также Ярославский, Люблино, Митино, Лосиноостровский, Савелки, Южное Бутово и Бирюлево Восточное. Минимальная стоимость «квадрата» в местных новостройках находится в пределах от 100 до 128 тысяч рублей. В компании подчеркивают, что в 2019 году из «доступной десятки» выбыл район Солнцево — это связано с повышением строительной готовности реализуемых в нем новостроек.
На рынке аренды столичного жилья, как свидетельствует статистика компании «Миэль-Недвижимость», ценовой минимум составляет 19 тысяч рублей в месяц. В таком бюджете можно арендовать 30-метровую однокомнатную квартиру в районе Люблино.
Мутко предложил зафиксировать ставку по ипотеке на уровне 10,1 процента
Средняя ипотечная ставка может быть скорректирована. Об этом журналистам рассказал вице-премьер РФ Виталий Мутко по итогам заседания проектного комитета по нацпроекту “Жилье и городская среда”.
Согласно нацпроекту “Жилье и городская среда”, в этом году средний уровень ипотечной ставки должен составить 8,9 процента годовых. К 2021 году ставку планируется снизить до 8,5 процента, а к 2024 году — до 7,9 процента.
“В целом, по 2019 году предлагается зафиксировать ставку на уровне 10,1 процента. К 2020 году перейти на 9,6-9,7 процента. В 2021 году выйти на ставку 8,9 процента”, — сказал Виталий Мутко.
Что касается ввода жилья, в ближайшие два года предполагается сохранить объемы 2018 года на уровне 75,3 миллиона квадратных метров.
Относительно перехода на проектное финансирование пока сложно сказать, как изменились цены и поведение застройщиков. Большая часть еще реализует строительство по старым правилам. По словам Мутко, первые объектные выводы можно будет сделать не раньше 1 июля 2020 года.
Также вице-премьер отметил, что ряд положений стандарта комплексного развития территорий, который пока носит рекомендательный характер, со временем станет обязательным. Стандарт должен повысить качество жилья и городской среды.
Сейчас идет проработка вопроса, в какие правительственные акты его внедрить. По словам вице-премьера Виталия Мутко, есть параметры, которые должны в первую очередь стать обязательными. Прежде всего это наличие социальной инфраструктуры (школы, детские сады). Второе — вопросы сдачи жилья, в частности, отделка новой квартиры, которая должна осуществляться по стандарту.
Сперва для реального использования стандарта застройщиками правительство планирует задействовать стимулирующий фактор.
“Мы начнем с программы-стимула: “Если вы хотите получить федеральные деньги на поддержку, то должны использовать стандарт”. Со временем это станет уже обязательным”, — заключил Виталий Мутко.
К концу года ставки по ипотеке могут снизиться
В январе — июне 2019 года рост ипотечного рынка замедлился. Число выданных кредитов, по данным Банка России, сократилось на 13,2 процента. В денежном выражении снижение составило 3,5 процента. Такую динамику ипотека показала впервые с 2015 года.Основной причиной был рост ставок по кредитам. После двойного снижения ключевой ставки ЦБ (до 7,5 процента годовых в июне и до 7,25 — в июле), такое решение регулятор принял после паузы почти в полтора года, ипотека снова начала дешеветь. Пока ставки все еще остаются высокими — на 1 июля средний показатель был на уровне 10,28 процента годовых против 9,41 в сентябре-октябре 2018 года, однако эксперты считают, что к концу года ипотека станет доступнее.
“Во втором полугодии банки продолжат политику осторожного снижения ставок, — говорит Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства “Эксперт РА”. — При отсутствии макроэкономических шоков они могут опуститься еще на 0,25-0,5 процентного пункта”.
Перспективы снижения ставок в значительной мере зависят от монетарной политики ЦБ, напоминает в свою очередь Валерий Пивень, заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). Можно ожидать, что при ее сохранении ипотечные ставки к концу года опустятся ниже 10 процентов и будут двигаться к уровню 9,5 процента годовых. Этого значения стоимость кредитов достигала в ходе предыдущего периода смягчения монетарной политики, уточняет Пивень.Пока снижение ставок не очень заметно отразилось на рынке недвижимости. Небольшое оживление есть. К примеру, в Москве в июле количество сделок с ипотекой, по данным Росреестра, выросло на 18,8 процента по сравнению с июнем, указывает руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” Олег Репченко. Однако в сравнении с июлем 2018 года оно сократилось на 7,8 процента.
“Многие граждане ждут дальнейшего снижения ставок, поэтому не торопятся с покупкой”, — полагает Репченко.
По прогнозам Екатерины Щурихиной, по итогам года объем выдачи ипотеки будет на уровне 2,5-2,6 триллиона рублей, на 10-15 процентов ниже, чем в 2018-м.Средний размер ипотечного кредита в России растет. По последним данным, он составил 2,45 миллиона рублей. Как результат, обслуживание ипотеки требует все больше средств. С начала года величина семейного дохода, при котором выплата среднего жилищного кредита не превращается в проблему, увеличилась на 5,6 процента — до 75,6 тысячи рублей, подсчитали аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ). В своих расчетах они исходили из того, что относительно комфортным является величина платежей по ипотеке, не превышающая трети месячного семейного дохода.Самым высоким показатель остается в Москве: по состоянию на 1 августа для комфортной выплаты ипотеки семье потребуется доход около 152,2 тысячи рублей. В топ-5 также вошли Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Приморский край. Минимальное значение зафиксировано в Челябинской области (53,1 тысячи рублей), Алтайском крае, а также в Кемеровской, Оренбургской и Омской областях.Аналитики АКРА в своем июльском отчете предупреждали, что крупные банки уже исчерпали лимит “идеальных” заемщиков, имеющих минимальную долговую нагрузку и отвечающих наиболее жестким критериям андеррайтинга. На фоне слабого кредитного спроса, существует высокая вероятность того, что банки ослабят требования к заемщикам.
Назван комфортный доход для выплаты ипотеки
По данным Национального бюро кредитных историй, чтобы не испытывать проблем с жилищным кредитом, нужно получать 75 тысяч 600 рублей.
На прошлой неделе Владимир Путин на встрече с главой ВТБ Андреем Костиным заявил, что рассчитывает на снижение ипотечных ставок до конца года.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в начале июля говорила, что при снижении инфляции до 4 процентов ставки по ипотечным кредитам могут дойти до 7-8 процентов.